[서울시 동대문구 아파트경매] 서울시 동대문구 한천로2길 62, <2023타경112455>
서울시 동대문구 한천로2길 62,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 25.93㎡(7.84평)입니다. 토지면적은 6.80㎡(2.06평)입니다.
사건번호는 2023타경112455이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 264,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 211,200,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장한평역(지하철5호선)" 북서측 인근에 소재하는 가우디캐슬 제7층 제703호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 자동차관련시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=2016.09.30일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 중 7층 703호로서,외벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재 마감내벽 : 벽지 및 일부타일마감창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (별첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=난방설비, 승강기, 옥내소화전, 급배수 및 위생설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 주상복합건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 약 10m도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
7층 703호
2021.02.26.
2021.01.29
2023.09.27
260,000,000
있음
2021.02.26.~2023.02.26.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장한평역(지하철5호선)" 북서측 인근에 소재하는 가우디캐슬 제7층 제703호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 자동차관련시설 등이 혼재하는 지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 7. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
