1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양평군 용문면 조현리에 소재하는 "조현초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 야산, 전원주택, 연립주택 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며 근거리에 341번지방도(중원산로)가 소재하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시 됨.
3) 건물의 구조= 공히 사용승인 미필 상태로 2011.07.11일 가압류등기 촉탁으로 대위등기된 철근콘크리트 조 철근콘크리트지붕 3층건으로 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 온돌마루 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임
4) 이용상태= 각 호별 연립주택(세대별 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실 등)임.
5) 설비내역= 승강기설비, 세대별 위생설비 및 가스보일러 난방설비 등 있으나 장기간 방치된 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필1단 부정형으로 계단식으로 조성되었으며 연립주택부지 및 나지임. (본건은 대지권 없음)
7) 인접 도로상태등= 폭 약 4미터의 콘크리트포장 공용사도로 진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한구역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이= 공부상 "나동"의 외벽 표기는 "더힐스빌 B", "다동"의 외벽 표기는 "더힐스빌 A"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 거주자 부재 및 공실로서 세대별 내부 확인이 불가하여 거주중인 세대를 샘플로 확인 하였음. 평가선례 및 주민 탐문사항등을 참조하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
마OO
나동 101호
2011.12.05
없음
박OO
나동 301호
2014.05.13
없음
변OO
나동 102호
2012.03.05
없음
이OO
다동 301호
2017.04.21
없음
이OO
다동 202호
2011.11.21
없음
장OO
다동 101호
2020.09.03
없음
김OO
다동 101호
2018.04.20
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록13. 토지 지상의 제시외 건물(가동)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1~12. 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장 없음). 대지사용권이 없어 건물만의 평가를 하였으나, 관련 토지가 목록14,16.으로 일괄매각대상임
-2023. 3. 21. 제갈승으로부터 공사대금 301,500,000원 및 지연손해금에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(채무자 겸 소유자 주식회사 주원공영을 피고로 한 공사대금 판결을 제출함, 여주지원 2020가합11772)
-목록1~6. 나동은 외벽에 ‘더힐스빌 B’로, 목록7~12. 다동은 외벽에 ‘더힐스빌 A’로 표시되어 있음
-목록13~21. 지상에 소재하는 옹벽, 석축, 울타리, 바닥포장, 수목, 기타 등은 거래관행상 토지가액에 관정은 건물가액에 포함하여 평가함
-목록 15,18,20.은 단지내 도로이나, 15,18.은 미개설 상태임. 목록19는 지적도상 맹지임
-목록13~18,20,21.은 공부상 ‘임야’이나 현황 건부지이고, 건축허가를 득한 상태임(감정평가서 참조). 평가 및 매각에서 제외되는 컨테이너 2개와 견사가 소재함
-목록13. 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 건축 중단된 연립주택 구조의 건물 1동(가동)이 소재하며, 해당 토지의 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 1 내지 12 각 부동산은 등기부상 표시와 같이 모두 연립주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 용문면 조현리에 소재하는 "조현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 가스보일러. 방3. 욕실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경564(병합),2024타경30050(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~12:2011.07.11.가압류
목록13~21:2009.04.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
