특별매각조건 "법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 고탄리 소재 "송화초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 및 통작사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사지의 토지로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=임야도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역(보전), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2013-03-27)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=-본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 5기가 소재합니다. -본건 지상 남동측 경계부분에 목측상 별첨 "사진용지" 와 같이 소유자 미상의 비닐하우스 등이 소재하나 편입 여부가 불분명하고 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였으며 정확한 위치 및 편입여부는 별도의 측량을 요하는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지 등"으로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 5기(혹은 3기)가 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 경계 지점 분묘의 편입 및 추가 분묘 소재 여부는 별도 조사 바람(소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 경계 지상 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외
- 둘 이상의 용도지역에 걸치는 토지임
- 임야도상 맹지
- 정확한 경계는 측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 임야로 사용중이며[사진 1], 위지상에 [사진 2]와 같이 분묘 3기가 소재하는 것으로 목측되며, 일부 [사진 3]과 같이 경계지점에 분묘의 일부분이 소재하는 것으로 목측됨.
(신청부동산 인근에 분묘가 소재하고 있으나 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 확인이 요망됨.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 239,505,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,068,962원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.16. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
101,081,750원
61,216,500원
60.4 %
2.5회
6개월
4건
101,081,750원
61,216,500원
60.4 %
2.5회
12개월
4건
101,081,750원
61,216,500원
60.4 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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