1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(4)는 경상남도 거제시 하청면 유계리 "동편소류지" 남측 인근 및 기호(5)는 장목면 유호리 "상유방파제" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1),(3),(4)는 완경사지 내에 소재하는 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중입니다. 본건 기호(2),(5)는 완경사지 내에 소재하는 부정형의 토지로서 현황 휴경 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1),(2),(3),(4)는 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(5)는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2),(3) 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>,기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2) 지상에는 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인점유 부분으로 추정되는 토지상의 제시외 수목(감나무등 약 6주) 및 제시외 물건 ㉠-㉣이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1),(3) 토지는 지목 "답" 및 기호(4) 토지는 지목 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용되고 있습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1] 지분매각.
-[목록1,2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록2] 인접 토지(유계리 347-4번지)의 수목 및 관리사 부대설비(펜스, 수도전, 창고)로 추정되는 제시외 수목[감정서상 ㄱ] 및 제시외 물건[감정서상 ㄴ~ㄹ] 각 매각 제외. 최저매각가격은 타인 점유 및 제시외 수목 등으로 인하여 영향받는 가격임.
-[목록1,3] 지목 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중임.
-[목록4] 지목 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(4)는 경상남도 거제시 하청면 유계리 "동편소류지" 남측 인근 및 기호(5)는 장목면 유호리 "상유방파제" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.8.30.[근저당권]
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