1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 두모동 소재 "혜성고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 병원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(2)는 차량의 접근이 용이한 도로와 접해 있으며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 지면은 평탄한 "주거용 건부지", 기호(2)는 완경사지의 "도로" 로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 남측으로 포장도로와 접하나 고저차가 있으며, 기호(1)은 기호(2)를 경유하여 진입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(해성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(해성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 제시외 건물 5동이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘도로’로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
2022.04.19.
불분명
매각물건명세 비고
양성국 : [목록1] 토지의 공유자이고, 위 토지 지상에 소재한 제시외 건물의 점유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 손혜진, 양선옥, 양성국, 양성군, 양성규에 한하여 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-[목록2] 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)블록조 함석지붕 주택,
ㄴ)블록조 함석지붕 주택,
ㄷ)블록조 함석지붕 주택,
ㄹ)블록조 스라브지붕 주택,
ㅁ)블록조 판넬지붕 화장실 각 소재함.( 제시외 건물은 토지지분권자인 공유자들 공동소유라고함.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 두모동 소재 "혜성고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.17.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,570,367,000원
824,110,000원
82400 %
3회
6개월
3건
1,211,243,667원
851,925,556원
85100 %
4회
12개월
7건
998,617,000원
663,418,095원
66.43 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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