1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강커뮤니티센터" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 해안취락지대 및 마을주변농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한게 조성한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(3) : 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구)입니다. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구), 영농여건불리농지입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건 토지 일부는 타인 건물이 점유중에 있는 것으로 조사되는 바, 타인점유로 인하여 제한받는 토지의 가격은 "토지·건물감정평가명세표"상에 별도 표기하였으니 경매 진행시, 소유권 등은 필히 재확인바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2-1), (2-2), (2-3) 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서,외 벽 : 모르타르 위 페인트칠 마감 등,내 벽 : 벽지 등,바 닥 : 장판지 등,창 호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=기호(2-1), (2-2), (2-3) : 주택
3) 설비내역=난방설비 되어 있습니다. 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2-1), (2-2), (2-3) 건물의 공부상 지붕은 "슬레이트지붕"이나, 현황 "슬레이트 위 강판지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 기호(2-2) 건물의 귀 제시목록상 면적은 20㎡이나, 현황 면적은 26.6㎡로 상이하나, 구조·용도 등으로 보아 물적동일성이 일치되는 것으로 판단되는 바, 평가목적 등을 고려하여 현황면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참조바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상 제시외 건물
ㄱ)블록조 강판지붕 주택일부,
ㄴ)블록조 강판지붕 주택일부,
ㄷ)블록조 스라브지붕 창고 각 소재함.
*목록 3번 지상 제시외 건물
ㄹ)판넬조 강판지붕 창고 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강커뮤니티센터" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
