▣ 위치 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 390
▣ 유형 : 주택
▣ 사건번호 : 2023 타경 7777
▣ 집행법원 : 제주지방법원 경매3계
감정가는 1,620,788,560원입니다. 최저입찰가는 1,134,552,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀입구교차로" 북측 인근에 위치하며,주위는 대체로 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시외버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지임. 일련번호(2) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이며, 북서측으로 소폭의 산책도로에 접함. 일련번호(2) : 본건은 동측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접하고, 남서측의 도로는 폐도상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표" 참고.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 드라이비트 및 제주석타일 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,바닥 : 강마루 및 타일 마감 등,창호 : PVC샷시 등임.
2) 이용상태=본건은 1,2층 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=본건은 기본 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 부합물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
소재지3.(하귀10길 49-1) 제시건물 2층 전부
미전입
미상
10,000,000원 [월]연세 20,000,000원
있음
2022.10.20. ~ 1년
김OO
1층 101호 전부
2023.01.17.
2023.08.29.
2023.10.10
20,000,000원 [월]연세 25,000,000원
없음
2023.02.01. ~ 2025.01.31.
매각물건명세 비고
김기완 : 본인의 전화진술(2023.10.13.자) 및 전입세대확인서(2023.8.17.자)를 참조하여 조사함.
채지연 : 본인의 전화진술(2023.10.13.자) 및 전입세대확인서(2023.8.17.자)를 참조하여 조사함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록3 - 제시외 건물 포함
- 목록1 - 나대지 상태
- 목록2 - 목록3 건물등의 부지이며, 일부지상은 주차장으로 이용중임
- 목록3 - 1,2층은 주택으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(하귀1리 390) 대지(나대지 상태)
-소재지2.(하귀1리 391-6) 대지{아래 소재지3.(하귀10길 49-1) 제시건물
등의 부지이며, 일부 지상은 주차장으로 이용 중}
-소재지3.소재지3.(하귀10길 49-1) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 단독 주택
(1층 서측으로 접하여 데크시설 있음)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 아크릴지붕 단층 비가림(`제시건물`북측에 접하여 소재)
ㄴ.기존벽체 및 판넬조 기존슬래브지붕 단층 다용도실
(`제시건물`남측에 접하여 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀입구교차로" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.28.근저당권
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