[서울시 강서구 아파트경매] 서울시 강서구 금낭화로 287-19, <2023타경114700>
한 아파트 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 449,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 359,200,000원입니다.
사건번호는 2023타경114700이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방원중학교" 북동측 인근에 소재하며, 인근은아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철5호선 "방화역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상 13층 건물 내 제5층 제514호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=난방설비, 급ㆍ배수설비, 위생설비 및 엘레베이터설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통하여 단지 외곽의 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(공동주택), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(문화재 보호구역경계로부터 50m이내)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2020.09.04
2020.07.02(190,000,000원), 2022.07.18(9,500,000원)
2023.08.01
199,500,000 [월]0원
있음
2020.09.04 ~ 2024.09.04
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방원중학교" 북동측 인근에 소재하며, 인근은 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
