이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 월정로 114,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건‘기호1", "기호3"은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 "기호2"는 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 각각 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 "기호1"과 "기호3"은 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 본건 "기호2"는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=본건 "기호1", "기호3"은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제601호, 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2020.06.04) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건 "기호2"는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물내, 제7층 제703호로서,(사용승인일:2020.09.29) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건 "기호1"과 "기호3"은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. 본건 "기호2"는 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=본건 "기호1"과 "기호3"은 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 본건 "기호2"는 위생 및 급배수설비, 승강기시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 "기호1"과 "기호3"은 인접대지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설건부지로 이용중에 있습니다. 본건 "기호2"는 인접대지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 "기호1"과 "기호3" 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 본건 "기호2" 남측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태="기호1", "기호3" [1098-3번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. "기호1", "기호3" [1098-5번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). "기호2" [937-14번지], [937-31번지]도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이="기호1"-"기호3" 각각 공부와의 차이가 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="기호1"-"기호3" 각각 임대관계는 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일자 2020.12.18., 확정일자 2020.11.16.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건‘기호1", "기호3"은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일자 2020.12.18., 확정일자 2020.11.16.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
