[경기도 군포시 다세대/빌라경매] 경기도 군포시 한세로56번길 4-10, <2023타경105489>
2023타경105489
수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로 감정가 243,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 155,520,000원으로
수원지방법원 안양지원 경매1계 전화 :☎ 031)에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2015.05.27) 외벽 : 외장타일 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전부
2020.12.02
2020.10.22
223,000,000
있음
2020.11.27
주OO
전부
2020.12.02
2020.10.22
2023.11.16
223,000,000
있음
2020.11.27 ~ 2022.11.26
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 전진아) : 임차인 전진아의 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.04.04.자)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
