1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 "만안구청" 북측 인근에 위치하며 주변 일대는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
2) 교통상황=본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남동측 근거리에 전철역(명학역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 3층 304호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루판 또는 타일 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
4) 이용상태=오피스텔(방3, 화장실2, 현관, 거실, 주방 겸 식당, 보일러실 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가로장방형, 단일필지의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본 토지의 남측으로 소로3류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함). 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임. - 관계인의 거부로 본건의 내부 사진은 촬영하지 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.04.24
2020.03.17
2024.01.04
316,000,000
있음
2020.04.24 ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.06.24. 등기) 있음(임차보증금 316,000,000원, 주민등록일자 2020.04.24., 확정일자 2020.03.17.자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 "만안구청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.06.24. 등기) 있음(임차보증금 316,000,000원, 주민등록일자 2020.04.24., 확정일자 2020.03.17.자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
