1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북측 인근에 소재하는 천안베스트빌1차 제2층 제201호 외 10개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건은 공히 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1-11) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 중 제2층 제201호 외 10개호로서,- 외벽 : 석재타일 붙임 및 강화유리 마감 등,- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1,2,5,9) : 공부상 근린생활시설(의원)이며, 현장조사시 공사중으로 공실상태이며, 내부 경계벽이 철거된 상태임. 기호(3) : 음식점(상호 : 만복마라탕) 등으로 이용중임. 기호(4) : PC방(상호 : 스타PC) 등으로 이용중임. 기호(6,11) : 공부상 근린생활시설(사무소)이며, 현장조사시 공사중으로 공실상태이며, 내부 경계벽이 철거된 상태임. 기호(7) : 공부상 근린생활시설(사무소)이며, 네일샵(상호 : 세이유 네일) 등으로 이용중임. 기호(8) : 내부 경계벽 구별 없이 인접한 제104호와 일단의 근린생활시설(상호 : e마트 24)로 이용중임. 기호(10) : 사무실(상호 : 세종그룹) 등으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
79.7300
2022.12.05
미상
5,000,000 [월]600,000
없음
2022.12.10.-2023.12.09
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 근린생활시설(사무소)이면 현재 네일샵(상호:세이유 네일)으로 이용중임
2.2024.3.19.주식회사 원비젼으로부터 차용금에 대하여 유치권신고 오천만원이 있으나 성립여부는 불분명함
3..2024.4.22. 신청채권자 금산농업협동조합으로부터 유치권배제신청서가 접수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:목록1(201호), 목록2(202호), 목록5(203호), 목록9(204호) 2층은 조사시점 호수 구분없이 공사중으로 공실
목록3(102호), 목록4(101호) 공부상과 같음
목록6(302호), 목록11(301호)은 공부상과 같으나 조사시점 호수 구분없이 공사중으로 공실
목록7(303호), 목록10(304호) 공부상과 같음
목록8(103호)은 공부상과 같으나 104호와 벽체 구분 없이 이마트-24 편의점으로 사용
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북측 인근에 소재하는 천안베스트빌1차 제2층 제201호 외 10개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
