[밀양시 초동면 주택] 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 862-1 경매대행 <2022타경2242> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 밀양시 주택경매] 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 <2022타경2242>

본 건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 862-1에 위치한 주택(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 부O OO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.12.11.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 268,461,500원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 214,769,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경2242 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 봉황리 862-1 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2022 타경 2242	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	268,461,500원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2022.12.09
최저입찰가	(80%) 214,769,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2022.12.29
입찰보증금	원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2023.04.03
경매청구금	58,538,287원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.50㎡(13.76평)	토지면적	1,473.00㎡(445.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉황리 862-1	대	330㎡ (99.83평)
토지	봉황리 862-4	전	1143㎡ (345.76평)
건물	봉황중앙길 114-21	1층 주택	33.25㎡ (10.06평)
건물	봉황중앙길 114-21	2층 주택	12.25㎡ (3.71평)
제시외건물	봉황리 862-4	제시외수목	포함

진행	(입찰16일전)

2024-04-29 유찰

(100%) 268,461,500원

2024-06-03 진행

(80%) 214,769,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 봉황저수지 북동측 인근에 위치하며 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 토지는 공히 차량 접근 가능하며 남측 원거리에 시내버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태= - 일련번호 1 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 일련번호 2 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전(일부 휴경지)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 토지는 공히 남동측으로 폭 4M 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 일련번호 1 토지 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 일련번호 3 토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)< 수도법>.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 3 토지상에는 금목서 28주가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조= 일반목구조 기타지붕(현황:아스팔트슁글지붕) 지상2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬, 스타코, 타일붙임 내벽 : 편백루바, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 목재문, 목재플러쉬문, 하이샷시 복층강화유리창호.
2) 이용상태= 단독주택(방2, 주방겸거실, 욕실 등) 용도임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 기름보일러난방설비, 주방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥외 데크설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별무함.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부에서의 관찰을 토대로 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(3-1~3-3) 매각포함. 목록 3.은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 채권자의 2023.1.18.자 보정명령회신서에 의하면 판넬구조의 창고1동(약10㎡)이 소재한다고 되어 있으나 2차례의 현황조사보고서에 의하면 부존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건소재지 판넬구조 약10평방미터의 창고는 소재하지않음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 봉황저수지 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 방2.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,461,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,538,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	281,089,020원	135,675,000원	48.04 %	4회
6개월	4건	173,388,968원	86,164,525원	49.71 %	3.8회
12개월	11건	185,477,715원	117,742,409원	63.24 %	2.8회