[경상남도 밀양시 토지/전경매] 경상남도 밀양시 가곡동 680-24 <2023타경10929>
감정가는 651,808,000원입니다만 최저입찰가는 521,446,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 경상남도 밀양시 가곡동 680-24
♡ 유 형 : 토지/전
♡ 사건번호 : 2023 타경 10929
♡ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ①: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지", "묘지" 상태임. - 기호 ②,⑤: 완경사 지세 내 장방형 토지로서 "주거나지(휴경지)" , "묘지" 상태임. - 기호 ③: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "주거나지(휴경지)" 상태임. - 기호 ④: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전","휴경지", "묘지" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 ①-⑤ 공히 지적도 상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①,④자연녹지지역(2021-08-18), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ②제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당). - 기호 ③제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당). - 기호 ⑤제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 ①,②,④,⑤ 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 다수 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람 ), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 가설 농막 1동 소재하나 해체 및 이전이 가능함 을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호 ①,②,④,⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타- 기호 ①-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2024.2.28.자 밀양시의 사실조회 회신에 의하면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(구체적인 내용은 첨부된 사실조회회신서 참조). 목록 1~2는 기준시점(2023.5.2.) 현재 맹지임. 목록 1~2에는 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번~5번물건
공부상 전이며 현황은 묵전임
위지상 소나무,잡목 일부 자생하며 수풀이 우거진 상태임
육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.1.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
