1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대전광역시 서구 우명동 소재 "구렁고개" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림및 농경지 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 자연림 상태이나 상당부분에 분묘가 소재하고, 일부는 비포장도로 및선하지임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 인접필지(산 18-1번지)에 개설된 폭 약 4미터 내외의포장도로와 대상물건 내에 소재하는 비포장도로를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(2014-05-09), 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 분묘 24기가 소재함.
7) 공부와의 차이=대상물건 토지의 일부면적이 현황 비포장도로로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건의 등기사항전부증명서상 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권이 설정 되어 있음. 3) 별지 "사진용지"와 같이 대상물건 토지의 남서측 부분에 폐기물이 야적되어 있음. 4) 현장조사시 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 대상물건 토지에 분묘 24기가 목측 되었으나, 24기 중 분묘 (16), (17)은 관리가 되지 않아 별도의 조사가 필요할 것으로 보이며, 분묘 (3), (6)은 경계에 위치하고 대상토지는 광평수 토지로서 과년도 위성사진 상 분묘로 의심되는 장소를 중심으로 조사하여 분묘의 정확한 위치 및 수량 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 5) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
분할 후 목록 1,3의 을구 1번 (구분)지상권등기(2016. 12. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 부동산 남측일부는 1.170㎡가 송전선이 통과하는 선하지 이고 상당부분 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립여지 있고 남서측 일부에 폐기물이 야적되어 있음. 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 인접필지(산 18-1번지)에 개설된 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 대상물건 내에 소재하는 비포장도로 이용중임. 분할 후 목록 1.3의 (구분)지상권등기(2016. 12. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 이 사건 최저매각가격은 일부 도로, 일부 선하지, 분묘로 제한 받는 감안한 가격임. 개시결정 이후 2024. 5. 22.자로 이 사건 부동산 임야 9124㎡가 ‘우명동 산13,우명동 산13-1, 우명동 산13-2’로 분할 되었으며 2024. 6. 3. 공유자 최00 제출의 이 사건 부동산에 대한 공유물분할판결(대전지방법원 2022가단101530)이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대전광역시 서구 우명동 소재 "구렁고개" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"분할 후 목록 1,3의 을구 1번 (구분)지상권등기(2016. 12. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 31. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
