1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "명천3동마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형의 평지로서, "제시외건부지"로 이용중임. 일련번호 2),4) 지목 및 현황 "도로"임. 일련번호 3),5) 부정형의 완경사지로서, "일부 전, 휴경지"상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남서측으로 타인소유의 토지(명천동 939-1)와 연계하여, 일련번호 2),4) 토지를 포함한 노폭 약 3M 내외의 도로로 진입 가능함. 일련번호 2),4) 지목 및 현황 "도로"임. 일련번호 3) 남동측으로 타인소유의 토지(명천동 939-1)와 연계하여, 일련번호 2),4) 토지를 포함한 노폭 약 3M 내외의 도로로 진입 가능함. 일련번호 5) 남측으로 본건 일부를 포함하여 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)-4) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-10-19)(이천천)<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건=<후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조>
7) 공부와의 차이=일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "제시외건부지"로 이용중임. 일련번호 3),5) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "일부 전, 휴경지"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 일련번호 1)-4) 토지는 타인소유의 도로(명천동 939-1)를 통하여 접근이 가능한 바, 추후 진입도로의 확보여부 등에 따른 출입조건의 변동으로 발생할 수 있는 제반사항은 경매진행시 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물이 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물은 모두 매각에서 제외함
- 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록(1) : 지목은 "답"이나, 현황은 "대지"로 제시외건부지로 이용 중
- 목록(2,4) : 현황 "도로"로 이용 중
- 목록(3) : 지목"답"이나 현황은 "묵전 및 전"으로 일부 농작물이 식재되어 있음
- 농지취득자격증명원(원상회복 등) 제출과 관련하여 해당 행정관청에 문의 후 입찰에 임할 것
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 `대지`로 지상에 제시외 주택(도로명주소 확인 안됨)이 소재하고 있음.
- 2번 부동산은 도로로 1번 부동산과 연접하여 진입로 중 일부로 이용되고 있음.
- 3번 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 `묵전 및 전`으로 일부 농작물이 식재되어 있음.
- 4번 부동산은 도로로 3번 부동산과 연접하여 진입로 중 일부로 이용되고 있음.
- 5번 부동산은 도로에 인접하여 소재하고 지목은 `답`이나, 현황은 `전`으로 농작물을 수확한 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "명천3동마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,233,233원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경781(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,4 : 2019.03.22. 압류
목록 3 : 2017.09.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
