[경상북도 경주시 토지/대지경매] 경상북도 경주시 문무대왕면 용당리 <2023타경2646>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 문무대왕면 용당리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 용당리 소재 "원당마을" 내 및 북서측 인근에 위치하며,부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 장방형에 유사한 토지로 주거나지(현황:전)임. 기호(2): 부정형의 토지로 주택부지(현재:공가)로 인접토지(706-1)와 일단지로 이용되고 있으며, 일부 도로임. 기호(3): 부정형의 토지로 전(현재: 묵전)임. 기호(4,5): 사다리형에 유사한 토지로 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지로 본건까지 인도가 개설되어 있음. 기호(2): 본건 토지 중 일부가 도로이나 출입이 불가하며, 인접토지(706-1번지)를 통하여 출입하고 있음. 기호(3): 맹지임. 기호(4): 북동측으로 세로(가)에 접함. 기호(5): 지적도상 맹지로 인접토지(738번지)를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 영농여건불리농지임. 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역임. 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 농업진흥구역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2): "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만의 매각임(건물제외, 감정가는 건물 감안시 토지감정 가임)
2. 주택부지로(현재공가)로 인접토지(706-1)와 일단지로 이용되고 있으며, 일부 도로임.
3. 일부가 도로이나 출입이 불가하며, 인접토지(706-1)를 통하여 출입하고 있음.
4. 지상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 2번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 문무대왕면 용당리 소재 "원당마을" 내 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.13. 임의경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
