1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 주택,학교,농경지가 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
2) 교통상황=남동측으로 농로가 개설되어 있으며, 농경지로서의 통작사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=부정형이며 완경사지대에 속하며,전,잡종지 및 일부 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 포장된 농로가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,자연재해위험개선지구<자연재해대책법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물 기호 (ㄱ-ㅅ) 및 제시외수목 (감나무등 약 50주) ,이동용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 제시외건물 ,제시외수목 등의 조사는 지적경계,현황측량 등을 하지 않고, 개략적 방법에 의해 조사하여,실제와 다소 차이가 날 수 있으니 입찰시 이 점 재확인하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 임야이나 현황은 전,잡종지.묘지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2022.05.27.
불분명
매각물건명세 비고
최용수 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서상 제시외 건물(철파이프조 축사 2동, 철파이프조 하우스, 목조 계사, 샌드위치판넬조 관리사, 목조 보일러실, 목조 창고 총 111.2㎡) 및 제시외 수목(감나무 외 50주) 각 매각에서 제외
2.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3.지목은 임야이나 현황은 전, 잡종지, 묘지로 이용중이며, 분묘 2기 확인되었고, 미확인분묘 소재 가능성 있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
4.인접지와 경계 불분명하여 경계측량 요구됨
5.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 반천리에 소재하며, 구지번 울산 울주군 언양읍 반천리 426 은 행정복지센터 열람한 바 새도로명주소 울산 울주군 언양읍 샘소3길 35-31 을 사용하였음.
2.본건은 공부상 임야이나 현황은 구조물 일부가 훼손된 비닐하우스 3개동, 판넬지붕 창고 등의 제시외 건물들이 소재 하였으며, 경계 구분이 불분명한 위치에 분묘 2기가 확인되었음.(미확인 분묘 소재 할 수 있음)
3.대부분 잡풀 및 잡목등 소나무가 자생하나 일부 토지는 작물이 경작중으로 확인되며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.02.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
