1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 <온산읍행정종합복지타운> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 광대한면에 접하나, 접하는 부분이 현황 급경사지의 법면으로 사람이나 차량의 출입이 불가한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에는 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 소재하여 평가목적에 의거 실측 평가하였으니, 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향은 제시외 건물의 위치, 구조의 견고성 등을 고려하여 토지가치를 평가하고 그 평가액은 명세표 하단에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계미상임. 2) 기타① 본건은 공유지분 토지로서 공유자(박현봉) 지분(304,200분의8,570)만의 평가이며, 귀 제시목록상감정평가 대상 부분의 위치지정이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 평가하되 지분비율에 의거 면적사정하였음. ② 본건은 광평수의 임야로서, 위성사진 등을 통한 분묘의 소재는 확인할 수 없었으나, 현장 조사시점엔 녹음이 울창하여 육안으로 확인 불가한 분묘 등이 소재할 수 있으며, 정확한 분묘 소재 파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ③ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. ④ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서상 제시외 건물(목조 천막지붕 농막 9㎡, 목조 천막지붕 농막 6㎡)각 매각에서 제외
2.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3.미확인분묘 소재 가능성 있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지가 있음
4.인접지와 경계 불분명하여 경계측량 요구됨
5.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건의 현황은 임야이며 미확인 분묘 있을 수 있고 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 <온산읍행정종합복지타운> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
