1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 ‘소토초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장으로 형성된 공장지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 진입 가능하며, 공장으로서의 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=* 일련번호(1,2,5) : 서하향의 완경사지로 사다리형에 가까운 토지이며, 공장부지로 이용 중입니다. * 일련번호(4,7,8) : 서하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 일련번호(1,2,5) 토지는 북동측으로 세로가 개설되어 있으며, 일련번호(4,7,8) 토지는 세로인 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 일련번호(7,8) 토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황은 "도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지의 사용·수익에 부합하는 바닥 콘크리트 및 옹벽, 조경수(소나무, 벚나무 등) 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1) 건물의 구조=* 일련번호(3) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로내외벽 : 판넬잇기 등 마감바닥 : 에폭시 등 마감창호 : 샷시창 등입니다. * 일련번호(6) : 일반철골구조 기타지붕 2층으로외벽 : 비닐사이딩 및 판넬잇기 등 마감내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감창호 : 샷시창 등입니다.
2) 이용상태=* 일련번호(3) : 공장으로 이용 중입니다. * 일련번호(6) : 제2종근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.
3) 설비내역=* 일련번호(3) : 전기설비 등이 설치되어 있습니다. * 일련번호(6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물에 대한 소유권 관계 및 일괄 경매여부는 경매진행시 재확인을 요하며 제시외건물은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미한 편입니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부 및 외부에 본건 공장의 사용·수익과 관계가 적은 동산(부속품, 기타 동산 등) 및 기계기구는 평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
180㎡
2023.03.23.
10,000,000 [월]1,200,000
없음
2023.03.16.~2024.03.15.
임OO
2층 135.35㎡
2022.11.14.
없음
2022.06.01.~2024.05.31.
매각물건명세 비고
임채영 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
주식회사 립스(백동운) : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 7, 8. 현황은 도로임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산의 목록 3번 양산시 상북면 소토리 285, 287-3 은 새도로명주소 양산시 상북면 소토1길 10-2 와 연결되며, 건물 뒷쪽에 제시외 판넬지붕 건물 1개동이 소재하였음.
2.상가건물임대차 현황서에 나타난 임차인 백동운은 부동산의 목록 6번에 소재하는 1층 사무실내 책상 한칸을 사용하며, 실질적인 임차 점유 공간은 목록 3번 단층공장내 일부를 사용한다고 채무자 세종산업(주)의 직원 성명불상의 40대남이 진술하였음.
3.부동산의 목록 4번 도로, 7번,8번 공장용지는 공장 마당으로 사용중이며, 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 ‘소토초등학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,689,083,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,545,331원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,794,136,728원
1,263,983,863원
100 %
1.9회
6개월
14건
1,617,267,528원
1,184,576,650원
100 %
1.6회
12개월
20건
2,096,014,083원
1,441,725,463원
50 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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