1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 생림면행정복지센터 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 공동주택, 공원, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1, 2, 6, 7) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호(3, 4) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제방임. 일련번호(5) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 제방임. 일련번호(8) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1 - 7) : 대상물건은 일련번호(8) 토지를 경유하여 진출입 가능함. 일련번호(8) : 대상물건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 주거개발진흥지구(주거용지(단독)), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 소하천예정지일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 주거개발진흥지구(주거용지(단독)), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 소하천예정지일련번호 3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지일련번호 4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 소하천예정지일련번호 5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지일련번호 6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 주거개발진흥지구(주거용지(단독)), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 소하천예정지일련번호 7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 주거개발진흥지구(주거용지(단독)), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천예정지일련번호 8) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거용지(단독)), 지구단위계획구역(봉림지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=- 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 ‘구거’이나, 현황 ‘전’으로 이용 중임. - 일련번호(3 - 5) 토지의 공부상 지목은 ‘답, 구거’이나, 현황 ‘제방’임(정확한 지적 경계는 측량을 요함.)
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상. 2)기타 : 본건 토지는 김해시청 ‘허가민원과<개발행위허가>’에 유선전화에 의한 탐문조사에 의하면 2016년도 경 최초 개발행위허가를 받았으나, 2018년도 경 허가일이 만료되어, 기준시점 현재 개발행위허가는 실효된 것으로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,3,5,6,7,8.은 전, 답으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
목록 1.은 지목은 '구거'이나, 현황은 '전(휴경지)'임.
목록 3.내지 5.는 지목은 '답, 구거'이나 현황은 '제방'으로 정확한 지적 경계는 측량을 요함.
목록 1.내지 7.은 목록 8.을 경유하여 진출입 가능함.
본건 토지는 2016년도 경 개발행위허가를 받았으나, 2018년도 경 허가일이 만료되어, 감정시점 현재 개발행위허가는 실효된것으로 조사됨.
목록 1, 3 내지 8 최선순위 지상권설정등기에 대하여 지상권자가 2024. 3. 20. 말소동의서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 구거이나 현재 평탄 작업된 토지임.
기호 2, 3, 6, 7, 8 토지는 전 및 답이나 현재 휴경지 상태임.
기호 4 토지는 구거로 이용중임.
기호 5 토지는 답이나 일부 포장이 된 도로로 이용중임.
기호 1 ~ 9 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 생림면행정복지센터 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.02. 근저당권
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