1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 농가주택 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1)-(3) : 대체로 인접대지 및 인근도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 묵전임. - 기호(4)-(6) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서 현황 자연림임. - 기호(7) : 대체로 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 토지임야임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1)-(6) : 지적 및 현황 맹지로서 인근 동일소유자의 토지를 통하여 진입 가능함. - 기호(7) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 토지들은 공부상 전,답,임야이나 현황은 방치된 밭과 임야로 구분경계가 없으며 지상에는 잡풀과 잡목이 우거져 있고, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없음.
- 목록 4 토지 지상에는 식재한 소나무가 10여 그루가 소재하며 나머지 임야들은 잡목이 무성합.
- 목록 1,6,7 토지의 일부는 경사도가 있으나 대체로 완만함.
- 목록 4,6,7 토지는 임야이나 육안으로 봉분을 발견하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,377,824,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
