1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반송동 소재 " 석우중학교 " 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 동탄신도시내 상업지역으로 제반 입지조건은대체로 무난함.
2) 교통상황=본 빌딩까지 제반 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층중 13층 1306호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=현장조사시 거주인 부재로 내부확인은 못하였으며 관리사무소에 의하면 주거용(원룸형 오피스텔)인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기, 소화전, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 및 업무용 빌딩임.
7) 인접 도로상태등=본 빌딩 북동측으로 대로1류 및 북서측으로 소로1류, 남서측으로 중로1류와 접하며 지하주차장시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역,특정용도제한지구,제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구),대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.01.25
2021.01.25
110,000,000
있음
2021.01.25
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 110,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동 소재 " 석우중학교 " 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.15.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
