1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 " 전곡교차로 " 서측 근거리에 위치하며 주위는임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 임도가 개설되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 자연림 상태로 내부에는 묘지로 이용되었던 흔적이 남아 있으며, 동측 일부가 "집단묘지" 의 일부로 이용중인 것으로 추정되나 정확한 현뢍을 파악하기 위해서는 측량이 요망됨.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 본건 남동측 하단부까지 임도가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘기지권 성립 가능성이 있으니 유의하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이나 본건 남동측 하단부까지 임도가 개설되어 있음
2. 토지 내부 일부에 묘지가 있었던 흔적은 있으나 이장여부 및 평장 개장여부는 알 수 없으며 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 주의요망
3. 본건 토지에 자생하는 소나무, 참나무 등 자연림 상태의 활잡목은 거래관행을 고려하여 임지와 일체로 평가하였음
4. 인접 토지에 형성된 집단묘지의 일부가 본건 토지를 침범하였을 개연성이 있으므로 측량이 요망됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 한편, 해당 토지는 인근 종중 묘역 통행로를 거쳐서 접근할 수 있음.
- 항공지적사진과 최근 측량한 것으로 보이는 말뚝위치를 보면 인근 종중 묘역의 돌계단과 분묘1기가 해당 토지에 소재하는 것으로 보임.
- 해당 토지 다른 장소에 석물 기둥은 존재하나 분묘는 육안상 발견하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 " 전곡교차로 " 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.23.근저당권
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