언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,295,564,050원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,606,895,000원입니다.
사건번호는 2023타경5105이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 "월랑저수지" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야등이 섞여 있는 소규모공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고 버스정류장 및 인근 간선도로와의 거리등에 비추어 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 기호(3,4): 부정형의 토지로 "도로 등"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 기호(1) 남측으로 폭 약 미터 내외의 포장진입로[기호(3,4)]를 이용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 "(ㄱ)-(ㅅ)" 및 이동이 용이한 컨테이너박스"㉠"이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2016.12.02) 외 벽 : 판넬 및 징크판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 벽지 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 폴리싱타일 및 하드너, 노출콘크리트 등 마감. 창 호 : 샤시창호 및 강화유리 등
2) 이용상태=기호(2): 1층 : "공장 및 사무실"로 이용중입니다. 2층 : "사무실"로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(2): 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 "(ㄱ)-(ㅅ)" 및 이동이 용이한 컨테이너박스"㉠"이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=기호(2) 소재지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "충청남도 아산시 음봉면 산동리 919-2, 918-9, 919-1, 931-8"로 등재되어 있으나 토지대장상 2016.12.07.자 토지합병으로, 현황 "충청남도 아산시 음봉면 산동리 919-2" 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
2023.8.9.
2024.01.12
[월]200,000
없음
2023.7.25~
유OO
164.0000
2020.09.29
미상
없음
2020.09.01-2022.08.31
정OO
2023.07.04.
2024.01.10
75,000,000 [월]500,000
없음
2023.7.1.~2025.6.30.
김OO
1층 일부
2023.08.16.
2023.11.22
35,000,000 [월]500,000
없음
2023.2.3.~2025.6.1.
매각물건명세 비고
정윤태 : 계약서상 보증금은 75,000,000원이고 월세는 없으나, 구두계약으로 2024. 7. 1.부터 월세 500,000원을 지급하기로 했다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물 ㄱ~ㅅ.포함.
정확한 지적경계 등의 확인은 측량을 요함.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조).
기계기구목록 이외의 제시외 기계기구는 매각에서 제외.
제시외 건물(ㄹ) 2층에 소재하는 컨테이너박스는 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐ 목록1 내지 목록4의 현황은 공부상과 같음
◐ 목록1 지상 제시외건물 및 제시외 수변전설비 소재함
◐ 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구목록은 임차회사 남직원의 진술에 의하면 공장 내 소재하며 공장 내 호이스트크레인은 소유자 소유이며 제시외기계는 임차회사 소유라고 진술하였다.
1. 제시외건물(ㄱ) 일반철골구조 판넬지붕 단층 (공장)
2. 제시외건물(ㄴ) 일반철골구조 판넬지붕 단층 (공장)
3. 제시외건물(ㄷ) 일반철골구조 판넬지붕 단층 (쉼터)
4. 제시외건물(ㄹ) 목록2 벽체를 이용한 일반철골구조 판넬지붕 단층(비가림시설)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 "월랑저수지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 3. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
