본 건은 울산시 울주군 범서읍 척과리 582-26에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 방OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.12.16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 361,580,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 253,106,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 “반용마을회관”남서측 인근에 위치하는 부동산이며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=동측하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지이며 주거나지임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호1 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 이에 구애 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물(ㄱ)으로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가격은 토지명세표상 비고란에 명기 하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계미상임. 나. 기타- 본건 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물건의 표시는 귀 제시목록에 의하였음. - 본건 토지 기호1은 기준시점 현재 울주군청으로부터 건축허가를 득한 토지이며 이를 감안하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지적경계불분명-지적측량 요망.
2. 미확인 분묘가 소재할 수 있음, 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여부 불명.
3. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불명.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 척과리에 소재하며, 소나무 및 잡목 등 잡풀이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계 측량이 요구됨.(미확인 분묘 있을 수 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 “반용마을회관”남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.16. 근저당권
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