1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4미터의 보행자 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호(2)건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.04.19.) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 스톤코트마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 새시 이중창호임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설. 2층-4층 : 다가구주택(11가구)으로 되어 있음.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=일반건축물대장(=건축물현황도)상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구가 거주하는 것으로 되어 있으나, 현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-3가구가 거주할 수 있도록 출입문이 개설되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와인근지역내 동종/유사형 건물의 통상적인 이용상태 등을 종합 찹작 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
204호 전부
전입 2021.08.30. 전출 2023.07.12.
2023.08.29
65,000,000
불분명
2021.08.27~ 2023.08.26
조OO
203호
2020.09.09
2023.07.17
2023.07.17
57,000,000
없음
2020.09.07 ~
최OO
표기상 4층 중 제402호
2021.03.26
2021.03.26
2023.07.24
65,000,000
없음
2021.03.27 ~ 2023.03.26
최OO
2021.02.19
없음
최OO
3층 일부 304호
2021.02.19
2018.11.05
2023.08.21
40,000,000 [월]250,000
없음
2018.06.24 ~
이OO
204호
2023.04.27
2023.04.27
2023.07.19
60,000,000 [월]150,000
없음
2023.04.26 ~2025.04.25
안OO
2023.02.07
없음
이OO
202호
2020.12.10
2023.07.18
2023.07.19
80,000,000
없음
2020.11.27 ~ 2022.11.26
손OO
303호
2021.02.01
2021.02.01
2023.07.19
65,000,000
없음
2021.01.29 ~ 2023.01.28
박OO
4층 401호
2018.08.06
2018.08.06
2023.08.02
100,000,000
없음
2018.08.03 ~
김OO
403호
2020.10.07
2020.10.07
2023.07.18
60,000,000
없음
2020.10.07 ~ 2022.10.06
김OO
2층 일부 201호
2018.10.04
2018.08.22
2023.09.12
60,000,000
없음
2018.08.31 ~ 2023.09.12
김OO
3층 중 302호
최초전입 2022.03.14 전출후 재전입 2023.02.07.
2022.03.14
2023.09.07
110,000,000
불분명
2022.03.11 ~2024.03.10
허OO
301호
2020.12.07
2020.12.07
2023.07.17
60,000,000
없음
2020.11.09 ~
매각물건명세 비고
이천정 : 계약서 상 보증금은 65,000,000원이나 보증금 중 일부인 500만 원 미입금 시 월차임 15만 원으로 전환한다는 특약사항에 따라 보증금 60,000,000원에 월차임 150,000원으로 권리신고함
최현정 : 동생 최현웅이 점유함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대장상 1층 근린생활시설(일반음식점), 2~4층 다가구주택으로 2,3층은 각2가구, 4층 1가구로 등재되어 있으나, 현황은 2,3층 각 4가구, 4층 3가구가 거주 가능하도록 출입문이 개설되어 있으며 이와 관련하여 무단 대수선을 이유로 위반건축물로 등재됨. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
