1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 <울산예술고등학교> 북서측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 타일 등창호 : 샤시창호 등
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.(현행 주택법 및 건축법 기준 다세대주택에 해당됨)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, LPG 공급배관 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대복지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상-기타 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에 지목이 ‘답’, 면적이 1421㎡로 되어 있으나 토지대장에 따르면 2017년 3월 8일 분할 및 지목변경이 이루어져 지 목은 ‘대’, 면적은 1417㎡로 변경되었으며, 분할로 인해 새로이 생긴 토지는 대복리 316- 10이므로 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
301호 전부
2021.11.15.
2021.11.15.
2023.03.30
43,000,000
없음
2021.11.10.부터 현재까지 거주중
매각물건명세 비고
김지은 : 2023.6.28.자 부동산의 현황 및 점유관계 조사서의 2.부동산의 현황 확인 요망
[부동산 현황조사서 비고란]
1.각 층(1층~3층)의 입구(계단) 좌측에 1호,우측에 2호가 배치되어 있음.
2.공부상(소유권보존등기 당시 도면,감정서 첨부 호별배치도) 301호 및 302호가 실제 건물인 현관문 표시와 일치하여 공부와 현황이 일치하고 있었음.(2023년5월경 301호,302호 각 점유자들이 서로 이사하여 원위치 시켰다고 진술함.)
3.공부상,현황상 301호 소유자는 양청순,임차인은 김지은이고 임차인이 점유중이었으며 임대차현황은 임대차관계조사서와 같음. 공부상,현황상 302호 소유자는 양청순이고 현장에서 점유자 강하영을 만나 임대차관게 확인한 바 임차인 강하영이 점유중이었음.(임차인 강하영 임대차계약서 사본첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
