1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 나주시 산포면 등정리 소재 "삼성자동차학원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측 인근으로 통과하는 간선도로에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 기호2, 3, 5 : 3필 일단의 부정형 토지로서, 공업기타임. 기호1, 4, 6, 7 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호 8 : 가장형의 토지로서, 전기타임. 기호 9 - 12 : 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공업기타임.
4) 인접 도로상태= 기호2, 3, 5 : 남측으로 세로(가)의 포장도로에 접하고 있음. 기호 1, 4, 6, 7 : 본건이 도로 등으로 이용중임. 기호8 : 지적상 맹지이나, 기호9-12를 통하여 출임함. 기호9 - 12 : 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1, 3, 4, 6, 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역(비상)임. 기호2, 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역(비상), 비행안전제3구역(비상)임. 기호8, 10 - 12 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역(비상), 비행안전제3구역(비상)임. 기호9 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역, 비행안전구역, 비행안전제2구역(비상)임.
6) 제시목록 외의 물건= 지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이= 기호10 -12 : 공부상 지목은 "전"이나, 현 잡종지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 2, 3, 10, 12. 지상 매각외(미등기) 건물을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1, 4, 6, 7. 공부상 "대지"이나, 현황은 "도로 등"으로 이용중임
- 목록 8, 11.에 대하여 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환)(별첨 산포면 사실조회회신 참조)
- 목록 10.내지 12.는 공부상 "전"이나 현황상 "잡종지"임
- 목록 2, 3. 지상 및 타 지상에 소재하는 건물(미등기, 대장상 소유자 선승희, 단층 창고 45.36㎡)은 매각에서 제외
- 목록 9. 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 차량용 계근대 매각에서 제외
- 목록 10, 12. 지상에 소재하는 타인 소유(미등기, 대장상 소유자 주식회사 호성메탈)의 건물(사무실 31.5㎡, 화장실 11.56㎡, 부속창고 70㎡) 매각에서 제외
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 산포면 등정리 소재 "삼성자동차학원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(346,356,164원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경9762(중복),2023타경9779(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
281,054,548원
193,191,000원
68.68 %
1.8회
6개월
10건
631,941,191원
448,550,992원
71 %
1.5회
12개월
15건
729,727,912원
470,741,528원
64.47 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[나주시 산포면 토지/대지] 전라남도 나주시 산포면 등정리 282-31 경매문의 <2023타경5425> 전라남도 토지/대지 경매
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