1) 위치 및 주위환경=-본건 기호(1) 토지는 충청남도 논산시 양촌면 채광리에 소재하는 "채광보건진료소" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. -본건 기호(2) 토지는 충청남도 논산시 양촌면 인천리에 소재하는 "양촌면사무소" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호(1,2) 공히 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=-기호(1) : 유사 사다리형의 완경사지로서, 휴경지(대부분 묘지) 상태임. -기호(2 ) : 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 공히 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상,-기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. -기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) : 후첨 "사진용지"와 같이 지상에 대부분 묘지(약 10여기)가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 대부분 "묘지"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요하며, 기호(2) 토지의 경우 수풀이 우거져 일일이 확인하지는 못하였으나 제시외물건(묘지 등)은 육안상 확인된 내용이 없으나 정확한 사실관계에 대해서는 재확인이 필요하다고 사료됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임(분묘기지권 성립여부 불명)
2.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수, 매수신청전 행정관서 확인 요)
3.맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1.은 논산시 양촌면 채광리 소재 `채광1리 마을회관` 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하고, 본건은 제시외 토지 등을 이용하여 하단까지 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편이고,
기호 2.는 논산시 양촌면 도평리 소재 `도평1리 마을회관` 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택 등이 혼재하며, 본건은 맹지로 제시외 토지를 이용하여 출입하여야 하며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 30,015,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,107,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.13.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
