1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 규암면 내리 소재 "내리1리 새마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 주거나지 등이 소재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1,2,4)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 사다리형의 완경사지로, "단독주택 건부지"로 이용 중임. 기호(2)는 부정형의 완경사지로, "도로"로 이용 중임. 기호(4)는 부정형의 완경사지로, "주거나지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(1) 동측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로인 기호(2)와 접함. 본건 토지 기호(4) 북측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 기호(2) 및 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 각각접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 기호(4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(4)는 공부상 지목 "전"이나 현황 "주거나지"인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목 및 현황 "도로"로 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
1) 건물의 구조=기호(3)은 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1994.12.26) 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(3)은 1층 : "단독주택"으로 이용 중임.
3) 설비내역=---
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉢,㉥-㉧이 소재하고 있으며, 기호(1,2,4) 지상 및 인접토지(내리 170-1) 지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외 건물 ㉣이 소재하고 있으며, 기호(4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉤이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉢,㉥-㉧ 및 기호(1,2,4) 지상 및 인접토지(내리 170-1) 지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외 건물 ㉣, 기호(4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉤은 실측에 의거 면적사정하였으며 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 건물 기호(3)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
미상
1993.01.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함, 비닐하우스 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 규암면 내리 소재 `내리 교회` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 부여군 규암면 내리 소재 "내리1리 새마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 229,050,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,064,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
