[고흥군 동강면 공장] 전라남도 고흥군 동강면 유둔리 53-1 경매상담 <2023타경351> 전라남도 공장 경매

최근본 물건

토지(전)
함안군 가야읍 묘사리

토지(전)
서귀포시 대정읍 신도리

주택
북구 관음중앙로21길 12-21

공장
김해시 한림면 안하리

토지(전)
당진시 송악읍 고대리

아파트
해운대구 해운대로469번가길 91,

아파트
김해시 우암로 36,

근린시설
오산시 경기대로416번길 1

근린주택
원주시 관설동 1737-9

토지(전)
서귀포시 대정읍 가파리





[전라남도 고흥군 공장경매] 전라남도 고흥군 동강면 유둔리 <2023타경351>

감정가 2,308,179,700원인 전라남도 고흥군 동강면에 있는 공장 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 1,615,726,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 광주지방법원 순천지원 2023타경351이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경351 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 7계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 고흥군 동강면 유둔리 53-1 지도 보기				광주지방법원 순천지원 7계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 351	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	2,308,179,700원	채 권 자	팔OOO	사건접수일	2023.01.31
최저입찰가	(70%) 1,615,726,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2023.02.06
입찰보증금	원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2023.05.03
경매청구금	1,016,508,732원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,719.15㎡(822.54평)	토지면적	10,222.00㎡(3,092.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	유둔리 53-1	공장용지	5452㎡ (1,649.23평)
	도천리 24	창고용지	3497㎡ (1,057.84평)
	도천리 24-2	창고용지	1273㎡ (385.08평)
건물	유둔리 53-1	1층 공장 및 사무실	1435.25㎡ (434.16평)
	도천리 24	단층 기계실	186㎡ (56.27평)
	고흥로 3156-2	단층 농업용저온창고	330㎡ (99.83평)
	고흥로 3156-3	단층 농업용저온창고	330㎡ (99.83평)
	유둔리 53-1	2층 숙직실	50㎡ (15.13평)
	유둔리 53-1	단층 창고	56.4㎡ (17.06평)
제시외건물	유둔리 53-1	작업장	67.5 ㎡(20.42평) 포함
	유둔리 53-1	기계기구	- 포함
	유둔리 53-1	사무실 창고 화장실	67.5 ㎡(20.42평) 포함
	유둔리 53-1	작업장	79.7 ㎡(24.11평) 제외
	유둔리 53-1	공장일부	187.5 ㎡(56.72평) 포함
	유둔리 53-1	세탁실	9.0 ㎡(2.72평) 포함

진행	(입찰21일전)

2024-04-29 유찰

(100%) 2,308,179,700원

2024-06-10 진행

(70%) 1,615,726,000원

1) 위치 및 주위환경=- 일련번호 1 : 전라남도 고흥군 동강면 유둔리소재 "동강중학교" 북서측 인근에 위치함.
- 일련번호 3, 4 : 전라남도 고흥군 과역면 과역리 소재 "민등마을" 동측 인근에 위치함.
- 일련번호 1 : 단독주택, 농경지, 학교, 임야 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임.
- 일련번호 3, 4 : 농경지, 단독주택, 소규모공장, 임야 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임.
2) 교통상황=공히 인근에 국도15호선이 지나고 있고 인근 또는 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 부정형평지로서 공장용지로 이용중임.
일련번호 3, 4 : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 창고용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 남서으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 3, 4 : 서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에서 노폭 약 6m의 콘크리트포장 진입로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>일련번호 3, 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년 12월 31일까지한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경보전지역)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=부합물 및 종물 ㄱ)-ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=일련번호 2-가 : 일반철골조 철골트러스지붕 2층건물로서 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지 등 바닥 : 하드너마감, 타일 등일련번호 2-나 : 일반철골조 철골트러스지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트마감 등일련번호 2-라 : 철골판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 하드너마감 등일련번호 5 : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 강판마감 등 바닥 : 콘크리트마감 등일련번호 6,7 : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 우레탄방열마감 등 바닥 : 하드너마감 등 2) 이용상태=일련번호 2-가 : 1층 작업장 등, 2층 숙소일련번호 2-나 : 왕겨실일련번호 2-라 : 창고 등일련번호 5 : 기계실일련번호 6,7 : 저온창고로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2-가 : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음 4) 부합물 및 종물=ㄱ) 경량철골조 강판지붕 단층 작업장, 13.5×5.0 ≒ 67.5㎡ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무실 창고 화장실, 6.0×3.5 + 15.5×3.0 ≒ 67.5㎡ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층 작업장, 6.8×3.4 + (8.8×5.0)×½×8.2 ≒79.7㎡ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층 공장일부, 8.6×12.1 + (8.6+2.6))×½×14.9 ≒ 187.5㎡ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 세탁실, 3.0×3.0 ≒ 9.0㎡ 5) 공부와의 차이=본건 일련번호 2-가, 2-나, 2-라, 2-마는 등기사항전부증명서상 전라남도 고흥군 동강면유둔리 53-1, 64-44번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2003.01.17. 합병되어 현황전라남도 고흥군 동강면 유둔리 53-1번지에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 목록1 지상소재 'ㄷ'을 제외한 'ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ') 각 매각 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각(이 중 소재불명, 중고품으로 교체한 기계기구 있음)-감정평가서 참조 3.목록2 부속건물 중 화장실은 멸실됨, 단층싸이로(공작물)은 감정평가서상 기계기구 2에 포함 평가됨 4.목록1 지상소재 중형관정(울타리 포함) 매각 제외 5.제시외 기계기구 도정백미부의 정미기 1식 매각 제외 6.유둔리 53-1번지 도정공장 및 도천리 24번지 농업용 저장창고는 오래전 가동 중단된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2번)은 고흥군 동강면 유둔리에 소재한 공장용지및 단층공장으로 도로변에 위치하여 교통여건 양호함.본건(물건번호3,4,5,6,7번)은 고흥군 과역면 도천리에 소재한 창고용지및 농업용저온창고등으로 도로와 인접하여 제반 여건 양호함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 일련번호 1 : 전라남도 고흥군 동강면 유둔리소재 "동강중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골트러스지붕. 철골조.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.25. 근저당권(목록1,2) 2015.12.14. 근저당권(목록3,4,5,6,7)

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	394,755,230원	312,100,000원	79.19 %	1회
6개월	2건	394,755,230원	312,100,000원	79.19 %	1회
12개월	5건	853,824,064원	429,138,000원	50.29 %	1.8회