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신안군 하의면 능산리 토지(전) 경매 - 2023타경2801

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

신안군 하의면 능산리의 토지(전) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,086.00㎡(631.02평)입니다.

사건번호는 2023타경2801이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 9,804,200원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 2,811,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 281,100원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2801 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 신안군 하의면 능산리 810 지도				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2023 타경 2801	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	9,804,200원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.07.13
최저입찰가	(29%) 2,811,000원	채 무 자	지OOO	개시결정일	2023.07.14
입찰보증금	(10%) 281,100원	소 유 자	지OOO	배당종기일	2023.10.16
경매청구금	28,970,261원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,086.00㎡(631.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	능산리 810	전	2086㎡ (631.02평)

진행

2024-04-29 유찰

(100%) 9,804,200원

2024-06-10 낙찰

(70%) 6,863,000원

2024-06-17 변경

2024-08-16 미납

2024-09-09 유찰

(70%) 6,863,000원

2024-10-21 낙찰

(56%) 5,490,000원

2024-10-28 변경

2024-11-11 불허

2025-02-03 유찰

(56%) 5,490,000원

2025-03-17 유찰

(45%) 4,392,000원

2025-05-12 유찰

(36%) 3,514,000원

2025-06-23 유찰

(29%) 2,811,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임.
일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임.
일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임.
일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임.
일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임.
일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임.
[도로상태] 일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임.
일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -맹지 -분묘로 추정되는 부분 소재하나 출입이 되지 않아 확인불가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,8,9,11,12,13,14) 목적물은 공부상 `전`, `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이`휴경지` 상태임. - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 위성사진과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 출입로를 확보하지 못하여 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(7, 10) 목적물은 공부상 `묘지`이나 수풀이 무성하게 자라있어 분묘 소재여부는 확인하지 못하였고, 본건 기호(10) 목적물 지상 위에 망두석이 소재함. - 본건 기호(9) 목적물 지상 위에 제시외 건물이 소재하나 수풀이 무성하게 자라있어 건축물대장(정영래 소유)에 등재된 건물과 동일성 여부는 확인하지 못하였음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지(전)경매사진 #1 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #2 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #3 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #4 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #5 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #6 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #7 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #8 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #9 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

토지(전)경매사진 #10 | 신안군 하의면 능산리 | 2023타경2801

이 물건의 사건번호는 2023타경2801 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(전) 신안군 암태면 도창리 359 토지: 1,111.00㎡(336.08평)	사건번호 : 2024타경58184 감정가 15,554,000원 (0회,100%) 최저가 15,554,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 신안군 암태면 도창리 355 토지: 2,261.00㎡(683.95평)	사건번호 : 2024타경58184 감정가 31,654,000원 (0회,100%) 최저가 31,654,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 신안군 자은면 대율리 333-1 토지: 3,927.00㎡(1,187.92평)	사건번호 : 2024타경58184 감정가 98,175,000원 (0회,100%) 최저가 98,175,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 신안군 압해읍 신장리 171-1 토지: 2,694.00㎡(814.94평)	사건번호 : 2024타경4064 감정가 175,604,400원 (0회,100%) 최저가 175,604,400원
입찰일 2025-08-11	토지(전) 신안군 증도면 우전리 693-19 토지: 1,103.60㎡(333.84평)	사건번호 : 2024타경57334 감정가 17,105,800원 (1회,70%) 최저가 11,974,000원

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