1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 호명동 소재 "내동마을" 동측 인근[일련번호 1)], 고흥군 도양읍 관리 소재 "관중마을" 내[일련번호 2)], 북서측 인근[일련번호 3)], 서측 인근[일련번호 4)] 및 고흥군 도화면 구암리 소재 "구암저수지" 남서측 인근[일련번호 5)]에 위치하며 일련번호 1) - 4) 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 5) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호 2) - 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 일련번호 5) 부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 동측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 도로와 접하나 현황은 남측의 인접필지를 통하여 소폭의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 맹지임. 일련번호 4) 지적도상 도로와 접하나 현황은 남서측의 인접필지를 통하여 소폭의 포장도로와 접함. 일련번호 5) 남측에 소폭의 비포장도로를 통하여 왕복2차선 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-12-21)(호명천)<소하천정비법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) 보전관리지역. 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번 주변은 답으로 형성되었고 시멘트 농로변에 위치하였음. 2.물건번호2번은 고흥군 도양읍 관리 관하마을에 소재한 전으로 주변 농가주택으로 형성됨. 지상에 신청외 시멘브럭조 단층 폐헛간 소재함. 3.물건번호3,4번은 고흥군 도양읍 관리 관하마을에 소재한 전으로 주변 농경지로 형성됨.4.물건번호5번은 고흥군 도화면 구암리 도로변에 위치한 전으로 경작여건 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 호명동 소재 "내동마을" 동측 인근[일련번호 1)], 고흥군 도양읍 관리 소재 "관중마을" 내[일련번호 2)], 북서측 인근[일련번호 3)], 서측 인근[일련번호 4)] 및 고흥군 도화면 구암리 소재 "구암저수지" 남서측 인근[일련번호 5)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 32,278,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,100,952원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.27. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
37,842,730원
31,680,999원
83.78 %
1.8회
6개월
25건
39,762,624원
32,594,972원
82.05 %
1.7회
12개월
52건
33,849,600원
29,784,549원
87.88 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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