1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산중앙호수공원" 북측 인근에 위치하며, 주위로는각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서, "상업용"건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 "72-14답(군유지)를 통하여 왕복4차선 포장도로가 소재하나 현황 경계석 등으로출입이 제한되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든축종 불가), 상대보호구역 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건으로서,외 벽: 자기타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 강화유리 및 알루미늄샷시창호 등 임.
2) 이용상태="상업용"으로 이용중임.(현황 공실) (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층 412.2㎡
2021.03.31
미상 [월]미상
있음
2020. 1. 1.~2021. 6. 30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 남측 72-14답(군유지)를 통하여 왕복4차선 포장도로가 소재하나 현황 경계석 등으로 출입이 제한되어 있음
- 제시외 건물(계단실 및 창고 등)은 매각에 포함
- 제시외 컨테이너 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 읍내동에 소재하는 토지 및 건물로, [부춘초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 남서쪽에 [서산경찰서]이 소재하며, 남동쪽에 [서산중앙호수공원]이 소재함. 주변은 학교, 관공서, 근린생활시설 및 아파트, 단독주택 등이 혼재해 있음. 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시 된다고 보임.
현황은 공부와 같으며, 목록2.의 북측에 제시외 컨테이너 1개동이 소재하고, 목록1.의 남측 중앙에 위치한 출입문은 내부에서 시건장치와 밧줄로 묶여져 있는 상태이며, 3개의 공간으로 나누어진 것으로 보여지는 목록1.은 외부에서 보아 집기가 없는 공실상태로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산중앙호수공원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 8. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
