1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 소재 "화전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 본건과 유사한 다세대주택, 공동주택,근린생활시설 및 학교, 공원등이 소재하는 주거지대로서 제반환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 토지까지 차량의 통행이 가능하고, 주위에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택 내의 제4층 401호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 알미늄 샷시 등임. [건물사용일자 : 2012.01.19]
4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수 설비, 도시가스 이용 난방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서 본건이 소재하는 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지의 남서측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
4층 401호 39.69㎡ 전부
2020.04.27
2020.03.17.
120,000,000
있음
2020.04.27.~
고OO
401호
이OO
401호
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 소재 "화전초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
