대리입찰 경매에 있어서 입찰행위는 소송상의 행위라고 말할 수 없으므로 대리인은 변호사가 아니라고 하더라도 상관없으며 또한 대리해위에 대하여 법원의 허가를 받지 않아도 된다. 따라서 대리인은 민법상의 임의대리가 갖추어야 할 대리권을 증명할 수 있는 서면(위임장+인감증명서)을 집행관에게 제출하고 대리입찰하면 된다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천교차로 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점, 유흥주점, 근린생활시설, 판매시설, 주차장 등으로 형성되어 있어, 제반 위치 및 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(덕천역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 약 6-7M 폭의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(72M이하))임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건(사용승인일: 2004.09.10)으로서, 외벽: 치장타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=본건 전체 숙박시설(상호: 투헤븐호텔)로 이용중이며,·1층: 계단실, 주차장 등·2층: 숙박시설(객실 3개호), 안내실, 관리실,·3층-9층: 숙박시설(각층 객실 5개호), 린넨실 등,·10층: 기계실 등임.
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 난방설비, 심야전기설비, 수변전설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 별무함.(후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조)
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 기호(2)건물 1층 주차장의 기계식 주차설비는 기준시점 현재 가동하지 않고 있는 바, 경매진행 및 응찰시 정상작동여부를 반드시 재확인하시기 바람. ② 본건 기호(2)건물은 일반건축물대상상 건축과-39183(2020.10.05.)호에 의거 위반건축물(옥상근생 18.5㎡ 조립식패널조 무단증축)등재되어 있으니(현황 제시외건물 기호 ㉠), 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
201호
2023.04.26.
2023.04.26.
2023.10.16
50,000,000 [월]100,000
없음
2023.01.03.~ 2025.01.02.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함
- 목록2 건물은 전체 숙박시설(상호:투헤븐호텔)로 이용중이며, 1층 주차장의 기계식 주차설비는 감정 당시(2023. 8.) 가동이
안되는 상태임. 최저매각가격은 목록2 건물 옥상에 설치된 수변전설비를 감안한 가격임
- 집합건축물대장상 건축과-39183(2020.10.05.)호에 의거 위반건축물 등재(옥상근생 18.5㎡ 조립식패널조 무단증축, 2019년)되
어 있음
- 2024. 7. 2.자 류용철로부터 유치권신고서(공사대금 350,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2024. 7. 22. 정
정.변경)
- 2024. 8. 2. 신청채권자 경상남도정치망수산업협동조합이 류용철의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2024. 10.
17. 정정.변경)
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천교차로 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(574,519,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경110245(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
