본 건은 부산시 사하구 감천동 502-40 에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 강OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1981.03.28. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 76,494,900원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 61,196,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(2,3)은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "낙동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "서천초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 학교 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=본건은 남서하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지 및 일부 현황 ‘도로’로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=기호(2): 본건은 남서하향 경사지대내 자체 평탄하게 택지조성한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 본건은 남서하향 완경사지대내 자체 평탄하게 택지조성한 부정형 토지로서, 다세대 건부지 및 일부 현황 ‘도로’로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로 및 남동측으로 본건 포함한 노폭 약 3.5미터 내외 도로에 각각 접함.
8) 인접 도로상태=기호(2): 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 기호(3): 본건 남서측으로 노폭 약 2미터 도로, 북서측으로 노폭 약 3미터 도로 및 북동측으로 본건 포함한 노폭 약 3-5미터 내외 도로에 각각 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3): 제2종일반주거지역(2021-11-17)임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-228)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
11) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2)는 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상에 소유자 불명의 무허가 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하며, 제시외건물(기호 ㉠,㉡)의 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"하단에 별도 병기하였음. 기호㉠: 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 및 목재 창호임. -이용상황: 다가구주택기호㉡: 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 및 목재 창호임. -이용상황: 다가구주택본건 기호(3)은 별첨‘사진용지’와 같이 집합건축물대장 및 집합건물등기상에 구분소유권의 대상이되는 건물부분과 그 대지사용권을 일체로 등재된 타인소유 제시외건물 2개동(파크빌리지 A동: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 658.08㎡/ 파크빌리지 B동: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 522.33㎡/사용승인일: 2004.01.08.)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"하단에 별도 병기하였음.
12) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1)은 별첨‘사진용지’와 같이 집합건축물대장 및 건물등기상 타인소유로 등재된 제시외건물(보록조 스라브가 2층 공동주택 및 근린생활시설 148㎡(1층 99.74㎡, 2층 49.02㎡)/사용승인일: 1982.12.15.)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"하단에 별도 병기하였음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 공부상 지목은 ‘잡종지’이나, 주거용 건부지로 이용중임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ①본건 기호(2)는 매각지분 공유자 ‘강일’지분 35340분의 8260 전부, 기호(3)은 매각지분 공유자‘강일’지분 826분의 77 전부에 대한 감정평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. ②본건 기호(3) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으며, 도로의 경계 및 면적 등은 개략적인 실측 및 통상적인 관찰에 의한 방법으로 평가하였는바, 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ①본건 기호(1)은 매각지분 공유자‘강일’지분 1940분의 849 전부에 대한 감정평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. ②본건 기호(1) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으며, 도로의 경계 및 면적 등은 개략적인 실측 및 통상적인 관찰에 의한 방법으로 평가하였는바, 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2016.11.01
없음
박OO
1982.09.15
있음
박OO
2022.06.14
없음
박OO
1989.02.16
있음
매각물건명세 비고
박상순 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
박자순 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
박지강 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
임혜정 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 3번 최선순위 가등기(1981. 3. 13. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물(1-1) 있음(감정평가서 참조). 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 토지의 일부가 현황 '도로'로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(2,3)은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "낙동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 3번 최선순위 가등기(1981. 3. 13. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음."
선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 76,494,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1981.03.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
