1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕동 마을회관" 북측 근거리에 위치하는 레드빌 제비동 제3층 제302호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 제4층 건물 내 제3층 제302호로외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등의 설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
302호 전부
2019.11.26.
2019.10.23.
2023.11.15
100,000,000
있음
2019.11.26.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2019. 11. 26., 확정일자 2019. 10. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2019. 11. 26., 확정일자 2019. 10. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,985,324원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 6. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
