[하남시 풍산동 오피스텔] 경기도 하남시 조정대로 71, 5층539호 경매컨설팅 <2023타경62873> 경기도 오피스텔 경매

최근본 물건

공장
경산시 자인면 북사리

다세대(빌라)
부천시 심곡본동 793-3,

다세대(빌라)
은평구 서오릉로18길 13-20,

토지(임야)
영암군 시종면 신학리

근린상가
서대문구 이화여대1길 10,

토지(답)
순천시 승주읍 월계리

근린상가
북구 양일1로 50,

아파트
김해시 김해대로1902번길 88,

주택
여수시 흙산로 32-6

토지(답)
창원시 마산합포구 진북면





[경기도 하남시 오피스텔경매] 경기도 하남시 조정대로 71, <2023타경62873>

본 건은 경기도 하남시 조정대로 71, 5층539호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.6.3.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 158,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 110,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경62873 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 6계 ☎ 031-734-7007
소 재 지	경기도 하남시 조정대로 71, 5층539호 (풍산동,인스타시티) 지도 보기				수원지방법원 성남지원 6계 ☎ 031-734-7007
사건번호	2023 타경 62873	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	158,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.09.12
최저입찰가	(70%) 110,600,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.13
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.15
경매청구금	150,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	24.38㎡(7.37평)	토지면적	4.66㎡(1.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	조정대로 71	3749.0 분의 4.66	4.66㎡ (1.41평)
건물	조정대로 71	5층539호 (풍산동,인스타시티) 철근콘크리트구조	24.38㎡ (7.37평)

진행	(입찰20일전)

2024-05-03 유찰

(100%) 158,000,000원

2024-06-10 진행

(70%) 110,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 내 5층 539호로서,외벽 : 복합판넬, 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).
5) 설비내역=위생및급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 부지 남측 및 동측으로 노폭 약 50미터, 약12미터의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	539호 전부	2021.02.22.	2021.01.25.	2023.09.21	150,000,000	있음	2021.02.25.부터
매각물건명세 비고		김현목 : 임차인과 신청채권자가 동일함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.3.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	863,714,286원	740,834,164원	85.75 %	1회
6개월	9건	701,444,444원	601,309,117원	85.73 %	1회
12개월	16건	465,875,000원	396,701,116원	85.16 %	0.9회