2023타경32756
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 45,466,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 36,373,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매1계 전화 :☎ 055)760-3251에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 양전리 소재 "신등고등학교" 북서측 인근에 위치한 토지 등으로서, 주위는 농지, 임야, 주택 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 기호(1), (2), (3) 토지는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(4) 토지는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 도보거리 약 1km 내외에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서 답으로 이용중임. 본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서 임야로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 정방형 평지로서 답으로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지로서 임야로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1), (3) 토지는 남서측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함. 본건 기호(2) 토지는 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 아스콘 포장도로, 북서측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접하며, 본건 토지 북서측 일부가 현황 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 시멘트 포장도로가 접하며, 본건 토지 남서측 일부가 현황 폭 약 3.5m 내외의 시멘트 포장도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) 토지는 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 본건 기호(2) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 본건 기호(3) 토지는 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신등중.고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 본건 기호(4) 토지는 보전관리지역(2017-01-12)(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, 하천구역<하천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2) 토지 위 지상에 제시외 분묘가 1기 소재하며 제시외 수목(밤나무) 약 150주가 식재된 것으로 추정됨.(별첨 "사진용지" 참조) 본건 기호(4) 토지 위 지상에 제시외 분묘가 십 수기 소재함.(별첨 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 제시외수목[감정서상 ㄱ] 매각포함(매각지분 비율)
- 분묘 1기 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 양전리 소재 "신등고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
