[경상남도 진주시 주택경매] 경상남도 진주시 진주성로27번길 18-1 <2023타경36239>
2023타경36239
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 154,076,800원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 123,261,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매1계 전화 :☎ 055)760-3251에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=기호1은 진주시 인사동, 진주시청소년상담복지센터에서 북측으로 직선거리 약80 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 로변으로는 군데군데 각종근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있는 일반상업지역 내 주택지로 환경은 보통인 편임. 기호3은 진주시 상대동, 진주시 도시재생지원센터에서 북측으로 직선거리 약170 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 로변으로는 각종 근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있는 주택지대로 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=기호1은남측으로 인접하고 있는 진주성로27번길까지 자동차 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통인 편임. 기호3은자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은장방형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있음. 기호3은정방형에 유사한 토지로 단독주택부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1은북동측으로 북장대로22번길과 접하며, 이길이 남동측으로 진주성로27번길과 연계되고 있음. 기호3은서측으로 소로(모덕로)와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은도시계획상 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함. 기호3은도시계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-30)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호3 토지는 공부상 지목은 `전"이나, 현황은 `대지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조
1) 건물의 구조=기호2 건물은1994.3.16. 사용승인 득한 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽은 자기질타일` 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 기호4 건물은1982.12.27.사용승인을 득한 후, 약40 년 9개월이 경과된 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽은 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재2중 창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=기호2, 4 건물은단독주택 용도로 이용 중임.
3) 설비내역=기호2, 4건물은급`배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호2 건물 ; 없음. 기호4 건물은 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 `기호 ㄱ ? ㄹ‘ 이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임.
5) 공부와의 차이=기호2, 4 건물 ; 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2 건물은 현재 공가상태로 있으며, 상당기간 거주하지 않고 공가였었던 것으로 짐작되나 임대관계 확인은 하지 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 기호4 건물은본건에는 현재 소유자 곽**이 거주하는 것으로 탐문되나, 확인은 못했으므로 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2. 콘크리트계단 포함평가
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 154,076,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,590,221원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.03. [가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
