감정가는 75,724,720원입니다만 최저입찰가는 60,580,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경상남도 진주시 모덕로 30-3
◈ 유 형 : 주택
◈ 사건번호 : 2023 타경 36239
◈ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=기호1은 진주시 인사동, 진주시청소년상담복지센터에서 북측으로 직선거리 약80 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 로변으로는 군데군데 각종근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있는 일반상업지역 내 주택지로 환경은 보통인 편임. 기호3은 진주시 상대동, 진주시 도시재생지원센터에서 북측으로 직선거리 약170 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 로변으로는 각종 근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있는 주택지대로 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=기호1은남측으로 인접하고 있는 진주성로27번길까지 자동차 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통인 편임. 기호3은자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은장방형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있음. 기호3은정방형에 유사한 토지로 단독주택부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1은북동측으로 북장대로22번길과 접하며, 이길이 남동측으로 진주성로27번길과 연계되고 있음. 기호3은서측으로 소로(모덕로)와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은도시계획상 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함. 기호3은도시계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-30)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호3 토지는 공부상 지목은 `전"이나, 현황은 `대지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조
1) 건물의 구조=기호2 건물은1994.3.16. 사용승인 득한 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽은 자기질타일` 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 기호4 건물은1982.12.27.사용승인을 득한 후, 약40 년 9개월이 경과된 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽은 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재2중 창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=기호2, 4 건물은단독주택 용도로 이용 중임.
3) 설비내역=기호2, 4건물은급`배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호2 건물 ; 없음. 기호4 건물은 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 `기호 ㄱ ? ㄹ‘ 이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임.
5) 공부와의 차이=기호2, 4 건물 ; 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2 건물은 현재 공가상태로 있으며, 상당기간 거주하지 않고 공가였었던 것으로 짐작되나 임대관계 확인은 하지 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 기호4 건물은본건에는 현재 소유자 곽**이 거주하는 것으로 탐문되나, 확인은 못했으므로 재확인이 요망됨.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
