[경상남도 진주시 다가구/원룸경매] 경상남도 진주시 하대로34번길 17 <2023타경36840>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 진주시 하대로34번길 17에 위치한 다가구/원룸입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소매점 등으로 형성되어있습니다.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 본건 토지는 자체지반 평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 도로 등입니다.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 본건 토지 북측서으로 폭 약 7-8M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 1-2M 내외의 포장도가 각각 소재합니다. 기호(3) : 본건 토지 북서측으로 폭 약 7-8M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 1-2M 내외의 포장도가 각각 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>기호(3) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물로서,(사용승인일 : 2018.04.25) 외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다. 내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 및 등입니다. 창 호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=본건 기호(1) 건물은 지상 4층 건물로서, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
2020.06.30
없음
최OO
2021.12.20
없음
최OO
2층 205호 전부
2023.05.01.
2023.05.01.
2023.11.08
40,000,000 [월]150,000
없음
2023.04.10.~
천OO
2층 204호
2023.10.10.
2023.10.12
10,000,000 [월]300,000
2022.09.25.~
정OO
203호 전부
2020.02.25.
2020.02.25.
2023.10.13
60,000,000
없음
2020.02.25.~
이OO
402호 전부
2021.12.20.
2023.12.06
50,000,000 [월]350,000
없음
2021.12.20.~
이OO
2023.08.31
없음
윤OO
3층 301호 전부
2018.11.27.
2018.11.27.
2023.10.13
40,000,000 [월]100,000
없음
2018.11.16.~
성OO
2018.05.24
없음
송OO
3층 304호 전부
2019.08.05.
2019.08.05.
2023.11.10
50,000,000
없음
2019.08.04.~
박OO
2022.11.29
없음
김OO
2022.02.15
없음
김OO
202호 전부
2023.07.20.
2023.10.31.
2023.10.30
5,000,000 [월]300,000
없음
2023.03.10.~
강OO
4층 403호
2022.02.03.
2022.02.04.
2023.10.17
60,000,000
없음
2022.02.25.~
한OO
3층 302호
2022.02.15.
2022.02.07.
2023.11.24
60,000,000 [월]50,000
없음
2022.02.18.~
한OO
3층 305호
2020.06.30.
2020.06.17.
2023.11.10
60,000,000
없음
2020.06.29.~
매각물건명세 비고
김영재 : 한국토지주택공사의 2023.11.24.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김영재는 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임
정예원 : 2020.02.25.자 401호 계약 후 누수등 원인으로 소유자(임대인) 최연호와 협의하여 동일조건으로 203호 계약
최원규 : 이혜경의 배우자임
하명화 : 한국토지주택공사의 2023.11.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 하명화는 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록3. 지분매각
- 목록2. 일부 절대보호구역내 소재 감안평가
- 목록1. 계단실 등, 목록2. 조경수 등 포함평가
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,223,012,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,956,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
