[사천시 정동면 토지/대지] 경상남도 사천시 정동면 풍정리 443 경매대행 <2023타경37751> 경상남도 토지/대지 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
남양주시 진접읍 장현천로

근린상가
시흥시 거북섬1길 22,

아파트
종로구 평창문화로 118,

토지(전)
영암군 신북면 양계리

주택
고성군 구만면 광덕리

다세대(빌라)
은평구 은평로12길 18-1,

토지(답)
구례군 간전면 운천리

토지(답)
거제시 장목면 농소리

토지(답)
거제시 장목면 외포리

토지(전)
창원시 의창구 동읍





[경상남도 사천시 토지/대지경매] 경상남도 사천시 정동면 풍정리 <2023타경37751>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경37751 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 사천시 정동면 풍정리 443 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2023 타경 37751	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	113,124,900원	채 권 자	롯OOO	사건접수일	2023.10.26
최저입찰가	(80%) 90,500,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.10.30
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.01.22
경매청구금	43,490,874원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	523.00㎡(158.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	풍정리 443	대	523㎡ (158.21평)
제시외건물	풍정리 443	주택	45.5 ㎡(13.76평) 제외
	풍정리 443	보일러실	2.1 ㎡(0.64평) 제외
	풍정리 443	아궁이실	7.3 ㎡(2.21평) 제외
	풍정리 443	주택	40.7 ㎡(12.31평) 제외
	풍정리 443	가추	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	풍정리 443	축사	6.8 ㎡(2.06평) 제외
	풍정리 443	창고	22 ㎡(6.66평) 제외
	풍정리 443	창고 및 퇴비사	33.2 ㎡(10.04평) 제외

진행	(입찰34일전)

2024-05-02 유찰

(100%) 113,124,900원

2024-06-20 진행

(80%) 90,500,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 `풍정마을" 내에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이며북측 일부는 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 약5-6미터폭의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 약2미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(북측 도로는 본건 일부를 이용한 도로로 추정됨)
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅇ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 실사시 지상의 건물은 장기간 비어있는 상태로 방치되어 있으며, 임대관계는미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각제외 (최효갑 소유의 건축물대장이 존재하나 동일 건물인지 불명확함) - 일부 현황 도로임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 `풍정마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.06. [압류]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	41,108,320원	30,420,333원	73.17 %	2.3회
6개월	10건	203,968,833원	128,359,210원	63.05 %	1.7회
12개월	20건	117,313,489원	75,963,999원	64.1 %	1.7회