1) 위치 및 주위환경= 기호1은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "창동학문외과의원" 남서측 인근에, 기호2-4는 "창동학문외과의원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 등 으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 기호1은 소형차량 출입이 가능하겠으나 도로 폭이 좁은 편이고, 기호2-4는 차량출입이 불가능하며 대중교통사정은 모두 대체로 양호함.
3) 형태 및 이용상태= 기호1 : 사다리형과 유사한 형태로서 인접지와 동고 평탄하고, 주거용 나지로서 간이 창고 및 야적장 부지로 이용중임. 기호2-4 : 3필지가 일단을 이루고 있는 부정형(자루형) 토지로 인접지와 동고 평탄하고 주거용 나지(일부 현황도로)임.
4) 인접 도로상태= 기호1 : 남동측으로 2-2.3미터 폭의 아스콘포장도로와 접하나 이 도로(지목은 대임)는 개인 사유지임. 기호2-4 : 지적도상 맹지이나 인접지(사유지)를 경유하는 약 1.5미터 내외 폭의 세멘포 장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1-4 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= [제시외 건물] : 기호1 지상에 제시외 건물 1동이 소재함.("지적 및 건물개황도" 참조}
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 기호1은 토지의 북서측 일부 소면적은 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되고, 기호2,4는 일부 소면적이 현황 도로임.
[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 제시외 건물(ㄱ) 매각제외(임차인 김성철이 자신 소유라고 주장하는 것으로 현황조사됨). 토지의 북서측 일부 소면적은 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되나 그 면적이 미미함. 주거용 나지로서 간이 창고 및 야적장 부지로 이용중임. 남동측으로 개인사유지인 도로(지목:대)와 접함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건1 현황 `대`로 위 지상에 타인(임차인) 소유의 제시외건물
(ㄱ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고 1동 소재함.
2.본건2 현황 `대`로 일부 `도로`임.
3.본건3 현황 `대`
4.본건4 현황 `대`로 일부 `도로`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "창동학문외과의원" 남서측 인근에, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,741,369원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경22(중복),2023타경39(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.28.근저당권
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