본 건은 충청남도 아산시 선장면 가산리 450에 위치한 주택(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 ①④⑤⑥ 2018.04.19. 근저당권, ②③2021.06.28.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 344,347,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 239,513,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 선장면 가산리 소재‘가산리1구마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 야산 등으로 형성된 도심 외곽 농촌지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 - 사다리형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 기호2 - 사다리형 토지이고, 주택부속 토지, 일부 타인 점유하는 것으로 추정됨. 기호3 - 사다리형 토지이고, 나지상태임. 기호5 - 부정형의 토지이고, 대부분 전으로 이용중임. 기호6 - 부정형의 토지이고, 창고 건부지 등으로 이용중임,
4) 인접 도로상태=기호1,2,3은 동측으로 세로와 접하고,기호5,6은 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호2 - 남측 일부 타인소유 건물이 소재하는 것으로 추정됨. 기호5 - 비닐하우스(제시외 ㉥) 소재함. 기호6 - 창고 등(제시외 ㉡-㉤) 소재함. 기호1,3 - 경계부분에 정자(제시외 ㉦) 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -토지상에 소재하는 감나무 등은 경제적 가치가 미미하며, 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
1) 건물의 구조=벽돌구조 기타지붕(판넬) 단독주택으로,(건축물대장상 사용승인 : 2008.07.17.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등내 벽 : 벽지, 일부 타일마감 등창 호 : 새시창호마감임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 전기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -현장조사시 점유자의 거부로 내부조사 불가하였으며, 표준적인 주택의 이용상황을 상정하여 표기하고 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2016.10.26
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
①번토지 을구2번 지상권설정등기(2008.10.31. 접수 제70592호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물 및 ②번토지 남측 일부 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 부동산목록 2번 토지의 일부는 가산남길 57번길 27-10 건물의 대지로 이용되고 있음
2)이 사건 부동산목록 3번 토지에 파고라 1동 존재
3)이 사건 부동산목록 5번 토지에 비닐하우스 존재
4)이 사건 부동산목록 6번 토지에 폐허된 교회와 창고 존재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 선장면 가산리 소재‘가산리1구마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 버스승강장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"①번토지 을구2번 지상권설정등기(2008.10.31. 접수 제70592호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
①④⑤⑥ 2018.04.19. 근저당권, ②③2021.06.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
537,564,675원
402,732,750원
74.86 %
1.5회
6개월
9건
430,425,999원
308,237,889원
71.63 %
1.2회
12개월
14건
422,748,295원
285,987,928원
67.54 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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