1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "고명중학교" 남서측 인근에 위치하고, 인근에다세대주택, 단독주택, 아파트, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은보통시됩니다.
2) 교통상황=본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 5층 502호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다. ※ 본 평가 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인해 내부확인을 하지 못하여 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 탐 문 등을 토대로 작성하였는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 완경사인 부정형 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=동선동5가 175-1제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-11-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 돈암동 636-8제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-11-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 본건은 공부상 위반건축물【변동내용 및 원인 : 주택정책과-36754(2020.12.15.)호 에 따른 위반건축물표시[502호 25㎡ 조립식패널조 주거용으로 무단증축(건축법제14 조위반)], 변동일 : 2020.12.15.】로 등재되어 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호 전부
2019.02.28.
2020.04.20.
2023.08.18
163,500,000
있음
2019.02.28.~2023.02.28.
김OO
502호 전부
2020.04.17.
2020.04.20.
2023.08.18
163,500,000
있음
2019.02.28.~2023.02.28.
매각물건명세 비고
김정순 : 1. 임차인 김창회와 공동임차인
2. 공동임차보증금 최초 계약 320,000,000원(확정일자 2020.04.20.), 2차 계약 327,000,000원(확정일자 2021.02.26.)
김창회 : 1. 임차인 김정순과 공동임차인
2. 공동임차보증금 최초 계약 320,000,000원(확정일자 2020.04.20.), 2차 계약 327,000,000원(확정일자 2021.02.26.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택정책과-36754(2020.12.15.)호에 따른 위반건축물표기[502호 25㎡ 조립식패널조 주거용으로 무단증축(건축법제14조위반)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 돈암동 소재 "고명중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
