이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 중구 청계천로 334,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업·업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1·4호선 – 동대문역)등이 소재하고 있어 대중교통 사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 중 제5층 제라551호 외 1개호로서,- 외 벽 : 외장 판넬 마감 등. - 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=기호(가), (나) : 판매시설로 이용 중입니다. (상호명 : 모콰)
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 판매시설 등의 건물 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 기준 동측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 14미터, 남측으로 노폭 약 7미터 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-11-23), 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안), 건축선.
9) 공부와의 차이=대상물건이 소재한 청평화 시장 5층은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서, 건축물현황도상 호별로 구분되어 있으나, 현황 대상물건 기호(가), (나)는 벽체 및 명확한 바닥의 경계가 없이 일괄(상호 : 모콰)로 이용되고 있으니 경매진행 시 유의하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
[매각물건명세서 비고란]
1.오픈상가형태이고 경매대상 물건은 인접호수인 제라-550호와 명확하고 견고한 벽체 없이 이용중임, 본건은 바닥의 색과 구분되는 색깔의 타일이 바닥에 설치되어 통로와 본건 점포가 구분됨
2.일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.05 근저당권
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