O 위치 : 서울특별시 중구 신당동 390-9
O 유형 : 주택
O 사건번호 : 2023 타경 119525
O 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매7계
감정가는 40,371,530원입니다. 최저입찰가는 32,297,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ‘청구역(지하철 5호선, 6호선)’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ‘청구역(지하철 5호선, 6호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 2M의 포장도로에 각각 접해있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건으로서,외벽: 적벽돌 및 치장벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지도배 마감(추정) 등창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=주택(추정)으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2021.08.06
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
지분경매
공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 신당동 소재 ‘청구역(지하철 5호선, 6호선)’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지:2023.07.04 가압류
건물:2023.08.07 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
